რვა პრაქტიკული სახელმძღვანელო, დაწერილი იმ ინჟინრების მიერ, რომლებიც ობიექტებს უძღვებიან — ფასები, ნებართვები, ვადები, ნარჩენები და ყველაზე ძვირად ღირებული შეცდომები.
ფასს განსაზღვრავს ხუთი ცვლადი: მასალა (ხე 18 ₾/მ²-დან, რკინაბეტონი 75 ₾/მ²-მდე), ფართობი, სიმაღლე, ტექნიკის წვდომა და საძირკვლის სიღრმე. სტატიაში გავშალეთ თითოეული და მოვიყვანეთ რეალური ანგარიშები 8 200 ₾-დან 145 000 ₾-მდე.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →კაპიტალური ნაგებობის დანგრევა, ფასადის ცვლილება და მზიდ კონსტრუქციაში ჩარევა თბილისში ნებართვას მოითხოვს. შიდა არამზიდი ტიხრების დემონტაჟი ხშირად არა — მაგრამ „ხშირად“ არ ნიშნავს „ყოველთვის“, და შეცდომა ჯარიმით სრულდება.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →ვადა არ არის ფართობის მარტივი ფუნქცია. მას განსაზღვრავს ტექნიკის რაოდენობა ობიექტზე, ნარჩენების გატანის რიტმი (თვითმცლელის რეისები დღეში), ხმაურის დასაშვები საათები და პოლიგონის სამუშაო გრაფიკი.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →დახარისხება ობიექტზე, ჰერმეტული შეფუთვა, ჩამოტანა, დატვირთვა, ტრანსპორტირება ლიცენზირებული თვითმცლელით, პოლიგონის საფასური და ქვითარი. თუ შემოთავაზებულ ფასში ბოლო ორი არ არის — ეს არ არის სრული სერვისი.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →სრული დემონტაჟი აშორებს კონსტრუქციას მიწის დონემდე და ხშირად საძირკველსაც. შიდა დემონტაჟი ინარჩუნებს კარკასს და აშორებს მხოლოდ ტიხრებს, ზედაპირებსა და მოწყობილობას. განსხვავებულია ტექნიკა, ვადა, ნებართვა და ფასი.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →მოამზადეთ: ნახაზები ან საკადასტრო ამონაწერი, ფოტოები ყველა ფასადიდან და შიგნიდან, ინფორმაცია კომუნიკაციებზე და სასურველი დაწყების თარიღი. ამ ოთხით ხშირად ფასს ვიძლევით ვიზიტამდე.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →სამი ნიშანი: ფასს ტელეფონით გეუბნებათ ობიექტის ნახვის გარეშე; არ გაძლევთ წერილობით მოცულობას; ნარჩენების გატანაზე „მერე მოვილაპარაკოთ“ გპასუხობთ. სამივე ერთი და იმავე შედეგამდე მიდის.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →პროფესიონალური დემონტაჟი არის დაგეგმილი დაშლა და არა ნგრევა: ჯერ მსუბუქი ელემენტები, შემდეგ მძიმე; ჯერ დაცვა, შემდეგ სამუშაო; ჯერ დოკუმენტი, შემდეგ ტექნიკა. ეს თანმიმდევრობა განასხვავებს კონტრაქტორს ბრიგადისგან.
მიიღეთ თქვენი ობიექტის შეფასება →ეს ექვსი შეცდომა თბილისში დემონტაჟის თითქმის ყველა დავის მიზეზია. თითოეული უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე პროფესიული სამუშაო.
ყველაზე სახიფათო შეცდომა — შესაძლოა მთლიანი კორპუსის ავარიულობა გამოიწვიოს და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობამდე მიგიყვანოთ.
წინასწარ არ მონიშნული ელექტროსადენი ან წყლის მილი — ნებისმიერ ეტაპზე კატასტროფული და ძვირი.
სადარბაზოსთან ან ეზოში დატოვებული ნაგავი — ადმინისტრაციული ჯარიმა და კონფლიქტი მეზობლებთან.
შეუფუთავი იატაკი, კარ-ფანჯარა ან ლიფტი სამუშაოს პროცესში ადვილად ზიანდება — რემონტი თქვენს ხარჯზე.
სამუშაოს შეჩერება მერიის მიერ, ჯარიმა და თვეების დაკარგვა დეველოპერულ გრაფიკში.
წერილობითი მოცულობის გარეშე საბოლოო ანგარიში ხშირად 40–60%-ით იზრდება — ეს ინდუსტრიის ყველაზე გავრცელებული ხაფანგია.
უფასო დათვალიერება, წერილობითი ფასი და ფიქსირებული ვადა — ერთი ზარით.
